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由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物;添附物不能取回的，承如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。则应根据双方产权登记的合法性进行审查或登记先后顺序来认定各自的效力问题！我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，业主行为在物业管理中属于群体行为物业管理产生的现实基础是建筑区分所有权这一复杂的产权关系。购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的服务费用，以前在买二手房的时候只需要双方私下协商定下买卖合同签约转让房屋产权并进行更名手续就可以了，
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二、己购公房上市买卖，由买卖双方共同申请登记，买方无法亲自办理的，由受托人持书面委托书及双方身份证明代为登记，卖方无法亲自办理的，由受托人持经公证的委托书及双方身份证明代为登记，请提交以下资料：
1.房屋所有权证；2.身份证明及复印件；3.房屋买卖合同，一式三份，采用A4纸打印；4.契税完税或减免税凭证；5.原房屋所有权证所附的房屋登记表、分户平面图复印件两份， 房屋所有权人一栏空白，未附图表的可不提交；6.原公房购房合同；7. 补交土地出让金证明；8.标准价或优惠售房需提交原售房单位同意出售证明；9.已购央产房出售的需提交央产房上市出售确认表及物业费、供暖费交清证明，标准价或优惠售房提交中央在京单位己购公房补交房价款证明；10. 外国人、港澳台同胞需提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。
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